Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Yeşil Dönüşüm: Yağmur Suyu Hasadı, Gri Su ve Sıfır Enerjili Binalar

1. Yağmur Suyu Toplama ve Gri Su Sistemi Zorunluluğu

İklim değişikliği ve kentsel su stresine karşı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında kademeli olarak sıkılaştırılan kurallar, 2026 yılında yapı ruhsatı süreçlerinin en önemli kontrol kalemlerinden biri haline gelmiştir. Çatı yüzeyinden toplanan yağmur sularının bahçe sulamasında ve rezervuarlarda kullanılmak üzere bahçe zemini altında bir depoda toplanması; belirli büyüklüğün üzerindeki konut, AVM, otel ve kamu binalarında ise duş/lavabo sularını arıtan Gri Su Geri Kazanım Sistemleri kurulması ruhsat şartıdır.

2. Neredeyse Sıfır Enerjili Binalar (NSEB) ve Yenilenebilir Enerji Oranı

Toplam yapı inşaat alanı 2.000 m² ve üzeri olan yeni binaların enerji performans sınıfının en az "B" olması ve birincil enerji ihtiyacının yönetmelikte belirlenen asgari oranının (çatı/cephe GES, ısı pompası vb. sistemlerle) yenilenebilir enerji kaynaklarından karşılanması zorunludur.

3. Yeşil Altyapı Sistemleri Emsale (KAKS) Dahil Edilir Mi?

Yatırımcılar ve müteahhitler açısından en kritik konu bu teknik hacimlerin emsal hakkını (KAKS) yiyip yemediğidir. Yönetmelik uyarınca; zorunlu su depoları, gri su arıtma üniteleri ve yenilenebilir enerji mekanik odaları belirli teknik standartlar dahilinde emsal harici alan kapsamında değerlendirilmektedir.