Kentsel Dönüşümde 'Yarısı Bizden' Kampanyası, Hibe/Kredi Destekleri ve Bina Yenileme Süreci

1. Bina ve Ada Bazlı Dönüşümde Hibe ve Kredi Modeli

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tescil edilen konut ve işyerlerinin dönüşümünde maliklerin finansman yükünü hafifletmek amacıyla uygulanan "Yarısı Bizden" ve dönüşüm finansmanı modellerinde iki ana yol sunulmaktadır:

• Parsel / Bina Bazında Dönüşüm: Kat maliklerinin (%50+1 salt çoğunlukla) kendi seçtikleri yapı müteahhidi ile anlaşması durumunda, her bir bağımsız bölüm için belirlenen hibe + uzun vadeli kredi ödemesi inşaat ilerleme seviyelerine (subasman, kaba inşaat, iş bitirme) göre müteahhit hesabına aktarılır.
• Ada Bazında Bütüncül Dönüşüm: Birden fazla parselin tevhit edilerek (birleştirilerek) ada bazında dönüştürülmesi halinde hem kentsel tasarım/otopark avantajı sağlanmakta hem de TOKİ/Emlak Konut işbirliği modelleri devreye girebilmektedir.

2. Eski Binanın Kat Sayısı Güncel İmar Planından Fazlaysa Ne Olur?

1999 öncesi ruhsat alarak 6 katlı yapılmış bir binanın bulunduğu parselde, güncel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 4 kat (\(E=1.20\)) izin veriyor olabilir. Bu durumda maliklerin daire kaybı yaşamaması için birçok büyükşehir ve ilçe belediyesi "Kentsel Dönüşüm Plan Notu" geliştirmiştir. Ruhsatlı mevcut yapının toplam inşaat alanını veya kat adedini koruyan bu özel plan notlarının geçerliliği, parselin imar çapı ve belediye meclis kararları incelenerek tespit edilir.

3. Kentsel Dönüşümde Vergi, Harç ve Otopark Muafiyetleri

Riskli yapı şerhi bulunan taşınmazların yıkılıp yeniden yapılmasında; noter sözleşmeleri, belediye inşaat ruhsat harçları, tapu harçları ve veraset/intikal işlemlerinde tam harç muafiyeti uygulanır, ayrıca konut teslimlerinde KDV oranı %1 olarak hesaplanır.