İmar Durumu ve İmar Çapı Nedir? Gayrimenkulün Yasal Kimliği

Bir taşınmaz (arsa) üzerine bina inşa etmek veya herhangi bir fiziki yatırım yapmak istendiğinde, salt tapu sahibi olmak o arazi üzerinde dilediğiniz gibi tasarruf edebileceğiniz anlamına gelmez. Mülkiyet hakkı Anayasa ile güvence altına alınmış olsa da, kamu yararı ve kentin sürdürülebilir gelişimi adına bu hak "İmar Mevzuatı" ile kısıtlanmıştır. İşte bu kısıtlamaların, hakların ve sınırların kağıda dökülmüş resmi hallerine İmar Durumu Belgesi ve İmar Çapı (Kadastral Çap) adı verilir.

"Tapu belgesi sadece toprağın kime ait olduğunu söyler; o toprağın kente, ekonomiye ve geleceğe nasıl hizmet edebileceğini söyleyen yegane belgeler İmar Durumu ve İmar Çapı'dır."

İmar Durumu Belgesi Nedir?

İmar Durumu; ilgili arsanın bulunduğu bölgenin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda belirlenen kullanım kararlarının (konut, ticaret, sanayi, park vb.) ve yapılaşma koşullarının özetlendiği, belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından verilen resmi belgedir. Bu belge olmadan hiçbir mimari avan veya uygulama projesi çizilemez.

İmar Durumu Belgesindeki Temel Bilgiler:

• Fonksiyon (Kullanım Kararı): Arazinize fabrika mı, konut mu yoksa otel mi yapabileceğinizi belirler.
• Yapı Nizamı: Ayrık nizam, bitişik nizam veya blok nizam şeklinde binaların komşu parsellere mesafesini tanımlar.
• Çekme Mesafeleri: Yoldan (ön bahçe) ve komşu parsellerden (yan ve arka bahçe) bırakılması zorunlu çekme sınırları.
• Kat Adedi ve Yükseklik (Hmax): Bölgenin silüetine göre binanın maksimum kat adedini veya metre cinsinden sınırını belirler.

İmar Çapı (Röperli Kroki) Nedir?

İmar Çapı; Kadastro Müdürlükleri veya LİHKAB büroları tarafından hazırlanan, parselin yeryüzündeki kesin koordinatlarını, kırık noktalarını, enini ve boyunu gösteren mühendislik haritasıdır. Kısacası: İmar Durumu "ne yapabileceğinizi", İmar Çapı ise "bunu fiziksel olarak nereye sığdıracağınızı" söyler.