Emsal (KAKS) ve TAKS Hesaplama: Gayrimenkulün Ekonomi Politiği
Bir taşınmaz arazinin (arsa) serbest piyasadaki değerini belirleyen en hayati faktör, bulunduğu lokasyonun prestijinden ziyade üzerinde ne kadarlık bir kapalı alan (inşaat alanı) üretilebileceğidir. İşte bu üretilebilir alanı hukuki ve mimari olarak sınırlayan iki temel metrik vardır: TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı / Emsal).
"Emsal değeri arazinin tapudaki yüzölçümü değil, gökyüzüne doğru inşa edebileceğiniz kapalı hacmin tam karşılığıdır."
1. TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Toprağın Payı
TAKS, binanın zemin kotunda toprağa temas eden taban alanının, net arsa alanına oranını ifade eder. Amacı arsanın tamamının betonlaşmasını önlemek ve açık alan, peyzaj ile otopark payı bırakmaktır.
Örnek TAKS Hesabı:
Arsa Alanı: 1.000 m² | TAKS: 0.30
Maksimum Taban Oturumu: 1.000 m² x 0.30 = 300 m².
Geriye kalan 700 m² bahçe ve otopark olarak kalmalıdır.
2. KAKS (Emsal): Toplam İnşaat Alanı
KAKS, arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam emsale dahil kapalı katlar alanını verir.
Örnek KAKS (Emsal) Hesabı:
Arsa Alanı: 1.000 m² | KAKS (Emsal): 1.50
Toplam Emsal İnşaat Alanı: 1.000 m² x 1.50 = 1.500 m².
Eğer taban 300 m² (TAKS) kullanılırsa: 1.500 / 300 = 5 Katlı Bina inşa edilebilir.
Emsal Harici Alanlar Nelerdir?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği gereğince yangın merdivenleri, sığınaklar, zorunlu kapalı otoparklar ve belirli sınırlardaki balkonlar KAKS hesabına dahil edilmez. Bu istisnalar mimari projelerde bağımsız bölüm konforunu artıran yasal alanlardır.
Arsanızın İnşaat Kapasitesini Hesaplayalım
Arsanızın imar durum belgesine göre net satılabilir alanını ve kat katsayılarını Somut Planlama'nın uzman şehir plancıları ile hesaplatın.
Hesaplama Aracını Açın ➔