18. Madde Uygulaması (Arsa Düzenlemesi): Kamusal Rantın Adil Paylaşımı
Türkiye'deki inşaat faaliyetlerinin ve arsa mülkiyet rejimlerinin perde arkasında yatan en kritik idari işlem 18. Madde Uygulaması (Şuyulandırma veya Parselasyon) olarak adlandırılır. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi, şekilsiz ve ham tarlaları; yolları, parkları ve altyapısı ayrılmış inşaata hazır geometrik birer İmar Parseli haline dönüştürme yetkisidir.
"Tarladan konut veya fabrika üretilemez. Bir arsanın inşaata elverişli hale gelebilmesi için kanunun en radikal mekanizması olan 18. Madde'nin sihrine ihtiyacı vardır. Devlet bu imar değerini sunarken bir bedel keser: Düzenleme Ortaklık Payı (DOP)."
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir?
Belediye veya Çevre Şehircilik Bakanlığı bir sahayı imar uygulamasına aldığında; sokaklar, meydanlar, okullar, karakollar ve parklar için kamu alanına ihtiyaç duyar. Kanun uyarınca devlet, arazinin değer artışına karşılık tapu sahiplerinin yüzölçümünden en fazla %45'e kadar bedelsiz arazi kesintisi yapabilir. Buna DOP denir.
Örnek DOP Matematiği:
10.000 m² tarlanız var. Bölgede %40 DOP kesintisi uygulandı.
10.000 m² x %40 = 4.000 m² kamuya terk edilir.
Size net 6.000 m² imarlı, müstakil inşaat parseli verilir. Tarla vasfındayken değeri sınırlı olan mülkünüz, imar parseline dönüştüğünde kat kat değer kazanır.
Hamur Kuralı ve Şuyulandırma
18. Madde sahasındaki tüm tarlalar adeta bir hamur teknesine atılır ve kadastral sınırlar sıfırlanarak yeni imar adalarına göre paylaştırılır. Bu süreçte mülk sahipleri komşu parsellerle hisselendirilebilir (şüyu). Şehir plancısının hazırladığı imar planının kalitesi, bu dağıtımın adil ve ihtilafsız gerçekleşmesinin tek güvencesidir.
18. Madde Danışmanlığı Alın
Parselasyon planları ve DOP hesaplamalarında teknik ve hukuki haklarınızı korumak için Somut Planlama'ya danışın.
Danışmanlık Talebi ➔